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萍乡市中心城区已购经济适用住房上市交易和回购管理实施细则政策解读
2020-09-28     来源: 字号:[            ]

 一、什么是已购经济适用住房

已购经济适用住房是指按国家有关规定和江西省人民政府《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》(赣府发〔2006〕35号)实施建设,并由个人购买的经济适用住房。经济适用住房是政策性住房,购房人拥有有限产权。

    二、经济适用住房的购买时间怎么计算?

经济适用住房购房时间购房合同备案时间开始计算;购房合同未备案的,购房款发票开具时间开始计算

三、具备什么条件的已购经济适用住房可以上市交易?

 同时具备下列条件的已购经济适用住房可以上市交易:

(一)自经济适用住房购买满5年,且取得不动产权证等权属证书;

(二)已交清经济适用住房购房款和有关税费,或已按贷款合同规定缴付经济适用住房按揭贷款本息;

(三)经济适用住房产权证上注明的所有申请人已签署书面同意出售意见;

(四)无法律、法规规定禁止上市交易的情形。

四、已购经济适用住房上市交易需要补交什么费用?如何计算?

已购经济适用住房需要上市交易的,按照上市交易时同地段普通商品住房转让市场价格与经济适用住房原购买价差价的35%向政府交纳土地收益等价款(以下简称补交价款),并依法缴纳相关税费,取得完全产权。
    具体计算公式为:(上市交易时同地段普通商品住房转让市场价格-该经济适用住房原购买价)×35%。其中,上市交易时同地段普通商品住房转让市场价格按照税务部门计征契税时计税价格确定。

    五、已购经济适用住房上市交易应提交哪些材料

已购经济适用住房上市交易应填写《已购经济适用住房上市交易申请审批表》,并提交下列材料:

(一)经济适用住房产权证原件及复印件一份;

(二)经济适用住房产权证上注明的所有申请人的身份证原件及复印件一份;

(三)经济适用住房已备案合同或购房款发票原件及复印件一份;

(四)经济适用住房产权证上注明的所有申请人同意上市交易的书面证明;

(五)经济适用住房已抵押的须提供抵押权人同意上市交易的书面证明;

(六)法律、法规规定的其他证明材料。

六、已购经济适用住房如何回购?

购买经济适用住房不满5年且取得不动产权证,需要退出经济适用住房有以下情形之一的,由政府按照原价格回购:

(一)经济适用住房产权证上注明的所有申请人自愿退出并申请让政府回购的;

(二)经济适用住房住户因特殊原因确需退出的;

(三)国家政策规定的其他情形。

购买经济适用住房且取得不动产权证后有以下情形之一的,政府有权回购,回购价格按照经济适用住房原价格折旧每年扣减1%计算(折旧年限按本实施细则规定的购买时间算起,不满周年的,不予计算):

(一)将所购经济适用住房私自转让、出租、出借或改变使用性质且二次以上告知三个月内拒不改正的;

(二)自购买经济适用住房之日起,再行购买其他住房的;

(三)弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房的,除按本条回购外,同时依照有关规定追究责任;

(四)国家政策规定的其他情形。

七、已购经济适用住房回购应提交哪些材料

已购经济适用住房回购应填写《已购经济适用住房回购申请审批表》,并提交下列材料:

(一)经济适用住房产权证原件及复印件一份;

(二)经济适用住房产权证上注明的所有申请人的身份证原件及复印件一份;

(三)经济适用住房已备案合同或购房款发票原件及复印件一份;

(四)法律、法规规定的其他证明材料。

八、已购经济适用住房回购过程中申请人应承担的费用有哪些?

经济适用住房的回购,回购申请人应自行承担的费用包括:因购房产生的费用(包括房屋维修资金及产权办证费用等)、因购房或房屋抵押产生的债权本息、购房后产生的房屋装饰装修费用、购房后到退房前产生的水、电、燃气、物业服务等服务性收费及其它应由回购申请人承担的费用,并依法缴纳相关税费。

    九、已购经济适用住房申请人如何退出?

经济适用住房产权证上注明的所有申请人中部分申请退出经济适用住房的,未退出的申请人要重新审核经济适用住房的购买资格。经审核符合条件的,同意其退出,并保持经济适用住房属性不变进行交易、变更登记;经审核不符合条件的,按经济适用住房上市交易的规定进行交易、变更登记或由政府回购。

已购经济适用住房未取得不动产权证的,不得进行上市交易和回购,需要退出的,由经济适用住房买卖双方按合同约定依法处理。双方解除购买合同关系的,到市(区)住房保障主管部门进行备案。自愿申请住房保障主管部门协调处理的,参照政府回购的有关情形和标准确定,由经济适用住房开发建设单位解除购房合同并退回购房款。

已购经济适用住房未取得不动产权证,已购家庭中部分人员申请退出的,其余家庭成员要重新审核经济适用住房的购买资格。经审核符合条件的,同意申请人退出;经审核不符合条件的,不同意申请人退出。



相关文档:萍乡市人民政府关于印发萍乡市中心城区已购经济适用住房上市交易和回购管理实施细则的通知
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